物业撤离后又返回小区拆东西?律师:此举不妥

时间:2020-03-25 08:46:48  来源:广西新闻网-南国今报

       物业撤离后又返回小区拆东西?

       律师:此举不妥,业委会已成立 应先移交再处置

       广西新闻网-南国今报记者岑琴  

       半月前,已从小区撤走的物业关停了小区电梯,而今,又要回来拆变压器、运动馆、停车棚和大铁门。3月22日中午,当门卫将此讯息告知柳州市金榜来小区的业主时,业主们都坐不住了。到底是怎么回事呢?记者进行了采访。

       前物业又要来拆东西?

       得知撤走的物业又返回要拆东西,金榜来的业主们纷赶出来了解情况,只见前物业经理刘某拿着一大串钥匙,领着工人在小区里到处看,并指点工人要拆什么地方,随后就离开了。记者赶到时,看到一些小区业主正在为小区的公共设施换门锁,说是为确保这些设施的安全。

       “前物业又是没有通知我们,就这样过来的。”业主王先生告诉记者,15天前的3月6日晚上10时许,已经在1月24日撤出小区的前物业公司,在未通知业主的情况下,以电梯有故障为由,回到小区擅自将电梯关停。

       王先生介绍,小区业主与前物业公司的矛盾由来已久,在业主委员会成立前,一直由社区、建委等相关部门在帮助业主协调解决矛盾。自3月18日起,小区正式成立了业主委员,按理前物业要到小区来干什么,都应该跟业主委员会说一声,但是大家都没有得到通知。“他什么凭证都没有拿过来,我们怎么知道那些东西是不是他的。”王先生说。

       小区业主告诉记者,1月底,前物业撤出小区时,曾与小区业主自管小组做了交接,把小区公共设施的钥匙都交给了业主自管组。但是3月6日晚上,前物业不知从哪拿到钥匙打开了电梯房门,关停了电梯。

       业主们告诉记者,该前物业是小区的第四任物业公司,其在服务过程中,业主们有诸多不满。如电梯排气扇坏了,长时间不进行维修和处理,最后还是业主自掏腰包修;又如其每年的收支账目不公开等,导致了业主与物业的矛盾。加上有的业主以未与该物业公司签订合同为由,拒缴物业费。

       是误会还是手续不合?

       记者采访前物业公司时,刘经理告诉记者,业主们可能听错了,他所说的变压器是以前房开施工用的变压器,已经拆下来好几年了,就放小区里,之前房开以3000元卖了废旧,那天是房开让他带收废旧的人去认货。而小区内的一处运动场馆,也是房开建的,后来被行政执法局认定为违建,责令房开限期拆除。当天他是带工人去看现场。而他手里拿着的钥匙,是房开在小区内的门面及会所的钥匙,都不是小区公共设施的。

       说到业主与物业未签订服务合同的事。刘经理说,业委会成立前,他们都算是小区的前期物业,他们只与房开签订合同,所以他们的收支账目只报给房开。另外,他们虽未与业主签订合同,但他们在该小区服务了8年,已经形成事实服务关系,被拖欠的物业费他们会通过法律途径去追讨。

       前物业在撤离小区后,又自称代表房开回来处理相关事宜,这样的做法是否妥当?

       记者就此咨询景耀律师事务所王一辰律师。他认为,前物业公司的做法不妥。首先,就拿拆除违建运动场馆来说,要看执法局下达限期拆除的主体是谁,如果说主体是房开,房开委托前物业来拆除,那么要有完善的手续,比如委托函等,否则拆除过程中出现麻烦,谁也说不清。其次,按相关法律规定,前物业已撤出小区,小区也成立了业委会,那么,前物业有义务与业委会进行正常交接,包括小区内所有设施设备及物品。

王       律师认为,小区建成后,很多东西都是房开与业主共有的,在业委会未成立前,房开指定一家物业公司来只是代为管理,这些东西并非物业公司所有;业委会成立后,物业公司就应与业委会交接,甚至包括一些代为房开办理的事项,也应转移由业委会处理。

作者:  编辑:xjtvcy  责任编辑:韦博华 黄彬群   

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